Искате ли да започнете от къщата да прелиства компания? Или имате нужда от образец на къща, който обръща шаблон на бизнес план? Ако да, тогава аз съвет, който четете нататък.
Бизнесът за обръщане на къщи, известен още като бизнес с недвижими имоти, е свързан с покупка на имоти или недвижими имоти на по-ниска цена, извършване на някои необходими ренови и продажба на по-висока цена за печалба. Бизнесът, който обръща къща, е един бизнес, който може да ви направи милионер за няколко години, ако се извърши по правилния начин. Това е така, защото стойността на недвижимите имоти или на собствеността винаги се оценява, освен ако не се наблюдава масивна депресия в икономиката.
Можете да започнете бизнес за преобръщане на къща и да го превърнете в бизнес за много милиони, като работите умно. Много милионери, направени от само себе си, които познаваме днес, изкараха парите си от прелистване на къщи или бизнес с недвижими имоти. За да можете успешно да ръководите бизнес, който трябва да обръщате, трябва да се свържете с много фирми за брокери на недвижими имоти.
Фирмите за брокери на недвижими имоти ви помагат да търсите добри имоти за продажби, а също и да ви свържат с купувачи, когато пускате имота си на пазара.
Бизнесът за къпане на къщи е много капиталоемък дори в малък мащаб. Трябва да закупите къщата, да направите мащабни ремонти на къщата и да я продадете по-късно на по-висока цена. Процесът на закупуване и обновяване изисква някои добри капиталови инвестиции, за да се извлече, преди да можете да обърнете къщата за печалба.
Нека бързо обмислим няколко стъпки, които да следвате, за да стартирате успешно собствения си бизнес обръщане на бизнес:
Стартиране на компания за обръщане на къща - примерен шаблон за бизнес план
1. Бизнес план
Стъпката към започване на всяко успешно бизнес начинание е да се изготви бизнес план, който да обръща. Бизнес планът е карта, която превръща вашите идеи в реалност. За този бизнес, който прелиства къщата, вашият бизнес план трябва да отговори на следните въпроси; колко имота искам да закупя?
Какъв е ориентировъчният капитал, който ще ми е необходим, за да започна бизнеса си за прелистване на къщи? Дали къщата ще бъде отдадена под наем за начало или ще разпродам правилно имота след процеса на обновяване? Как смятам да набера капитала, който ще инвестирам в този бизнес? Правилният отговор на тези въпроси ще бъде основата на вашия бизнес план.
2. Източник за капитал
По-рано беше споменато, че бизнесът за обръщане на къщи е капиталоемък, което означава, че може да се наложи да поемате заем за финансиране на бизнеса. Някои идеални места за източник на заем за стартиране на бизнес за обръщане на къща са; банка - където може да ви бъде предоставен заем за стартиране на вашия бизнес, но може да се наложи да им предоставите подробности за вашия бизнес план.
Заемът може да бъде неодобрен въз основа на преценката на банката. Можете също така да получите източник на капитал от SBA, но при условие, че им предоставите обезпечение, а също и авансово плащане за кредита. Можете също така да бъде източник на финансови възможности като заем за собствен капитал.
3. Кандидатствайте за бизнес лиценз
Трябва да получите лиценз за бизнес, за да можете легално да управлявате бизнеса си в избраното от вас място. Също така може да се наложи да получите лиценз за продажба на недвижими имоти, за да си осигурите разрешение за извършване на дейност на къщата ви. Не забравяйте да управлявате вашия TIN от IRS Service Internal IRS за правилно изчисляване на плащането на данъка.
4. Покупка на имоти
Идеята тук е да закупите имот на възможно най-ниската цена, за да можете да получите печалба, когато обърнете къщата. Можете да използвате услугите на брокер за недвижими имоти за източник на имоти, които са готови за продажба, но може да се наложи да платите скъпа комисионна за комисионната за всяка успешна сделка, която направите.
Предпочитам да използвам услугите на брокер при продажба на имоти, различни от покупката. Друга опция, която имате, е да проверите местните имоти, които са готови за продажба; сайтове като www.reatlytrac.com и www.zillow.com са някои сайтове, които показват локални имоти, които са готови за продажба.
5. Реновиране
За обновяването трябва да ангажирате услугите на следните доставчици на услуги; Строителна компания, художник, електротехник, водопроводчик, климатик и архитект. Всеки един от доставчиците на услуги ще се справи с аспект на ремонтните дейности в съответствие със своите области на специализация. Просто се уверете, че се пазарите, за да получите най-добри оферти.
6. Източник за купувачи
След като реновирате имота, е време да го изложите за продажба. Едно нещо със свойствата на недвижимите имоти е, че повечето пъти са необходими месеци или дори години, за да намерите добър купувач, който ще купи имота на цената, която искате да продадете. Докато не бързате да продадете имота, можете да спечелите огромна печалба от продажбите, ако сте достатъчно търпеливи.
И накрая, преди да извършите плащане за покупката, трябва да вземете предвид разходите за обновяване . Трябва да направите приблизителна оценка колко може да ви струва да обновите къщата, преди да я продадете. Трябва да получите оценка за пазарната стойност на къщата след ремонта. Риелтор може да ви помогне с такава оценка. Това е, за да се гарантира, че след като извадите покупната цена и сумата, която ще похарчите за обновяване, ще остане достатъчно печалба.