11 сигурни начина да купувате и продавате къщи с печалба, без да имате пари

Искате ли да инвестирате в недвижими имоти или да обърнете имоти, но нямате капитал? Ако отговорът е „ДА“, ето 11 сигурни начина да купувате и продавате къщи за печалба, без да имате пари.

Недвижимите имоти винаги са били известни като въртене на пари и много много инвеститори в недвижими имоти водят доста удобно съществуване от закупуване и преливане на жилища за продажба.

Много хора имат планове как да инвестират в недвижими имоти, но те са били въздържани от парични ограничения, което е много приемлива причина, тъй като инвестирането в недвижими имоти е много скъпо начинание. Но едно нещо, което все още не са разбрали, е, че е възможно да инвестирате в недвижими имоти, без да разполагате със собствени парични средства.

Защо да стартирате бизнес за обръщане на имоти?

Процесът, включващ покупката и продажбата на къща, която е известна още като преливане на къщи, включва огромен капитал. Това се дължи на отговорностите за закупуване на къщата, поправяне на щети в къщата, продажба на къщата и т.н. Добрата новина при инвестирането в недвижими имоти е липсата на собствен капитал.

Също така процесът на заемане на финансиране за инвестиции в недвижими имоти има различни лесни методи. Следователно можете да купувате, продавате и оправяте къща, без да използвате личните си пари. Въпреки, че в недвижимите имоти, повече инвестирани пари ви дават повече печалба и обратно, но все пак има печалба, която трябва да спечелите, със или без да инвестирате.

Изисквания за обръщане на къща

Има голям брой добри сделки за инвестиции в недвижими имоти. Например има над 1, 2 милиона къщи, които са изключени и пуснати за продажба. The Wall Street Journal посочва, че още 7, 5 милиона собственици на жилища в САЩ са в процес на възбрана за изоставане в плащанията.

За да влезете в къщата, ще ви трябва огромна сума на финансиране поради строгата процедура на отпускане на заеми и депресивния пазар на покупки. Например, можете да решите да закупите къща за шестдесет хиляди долара и да ремонтирате за допълнителни петнадесет хиляди долара, без да получавате клиент, който да купи къщата от вас. Това може да ви доведе до поддържане на ипотека или наем на къщата и вашата лична къща, в допълнение към допълнителна застраховка, данък върху имотите и комунални услуги.

Как започвате процеса на покупка и продажба на къща?

  • Първата стъпка е да се снабдите с надежден кредит

Ако ще ви е необходима огромна сума на заем за високорискова флип къща, трябва да го имате предвид, че кредиторите на пари са станали строги при раздаването на жилищни заеми.

  • Парите са важни

Нужни са ви пари, за да уредите авансово плащане, за да избегнете плащането на частната ипотечна застраховка в следващия си имот. В случаите, когато искате да придобиете евтина къща с функция за недвижими имоти и отговаряте на изискванията, можете да се възползвате от домашната кредитна линия (HELOC). Друг момент, който трябва да вземете предвид, са вашите спестявания. Със спестяванията си може да имате късмет да се сдобиете с евтина къща. Можете също така да премахнете кредитна линия или малък заем за покриване на такси от брокери, разходи за затваряне и такси за обновяване.

  • Познаването на пазара на недвижими имоти е необходимо

Желанието да придобиете къща на прекрасно място, да я ремонтирате и да продадете, за да реализирате печалба, е добра инвестиция. Трябва също така да обмислите местоположението на къщата, за да получите бързи продажби. Това е така, защото колкото повече време прекарва къщата във вашите грижи, ще се изразходват допълнителни финанси за уреждане на застраховки, ипотека, данък върху имотите и комунални услуги.

Възможно ли е да купувате и продавате имоти без пари?

Макар че е много възможно да купувате и продавате къщи с печалба без пари, но не трябва да отричате факта, че инвестирането в недвижими имоти се нуждае от пари и много от тях. Един инвеститор каза, че ако искате да инвестирате в недвижими имоти, трябва да имате ликвидни капитали не по-малко от 100 000 долара. И така, как тези два аргумента се женят един за друг? Много просто, пари на други хора.

Тайната как можете да купувате и продавате къщи с печалба, без да имате свои пари, е да използвате парите на други хора и те са различни начини, по които можете да направите това. Първата стъпка наистина е да получите общо разбиране за това как човек всъщност може да купува и продава къщи, без да използва парите си или кредита си, защото знанието е един от най-силните ви активи, когато става въпрос за този бизнес.

Други начини, по които можете да получите да купувате и продавате къщи без пари включват;

10 сигурни начина да купувате и продавате къщи с печалба, без да имате пари

  1. Опции за лизинг

Тук можете да наемете къща от продавач с опция да я закупите на някаква предварително определена цена и срок. Целта на тази опция е да инсталирате друг имот купувач в имота, да го наемете за по-висока цена, по-високо месечно плащане и да събира невъзстановим депозит по опция от купувача.

Този депозит никога не се връща на купувача, ако той не се затвори. Все пак, прилагайте се към авансовото им плащане, но ако се изнесат от къщата и не се затворят върху нея, те губят депозита. Това споразумение трябва да бъде направено много ясно и предварително, тъй като се очаква всички транзакции да бъдат приключени с адвокат.

  1. партньорства

Партньорство се отнася до процеса, при който двама души обединяват сили за справяне с жилищен проект. Един от съдружниците ще заплати първоначалните разходи за дома и всички подобрения, които трябва да бъдат направени преди препродажба на имота. Другият партньор ще бъде отговорен за останалите логистични отговорности, свързани с преливането на къщата, като наемането на изпълнители, които да извършват ремонти, или да ги правят от него или самата тя.

За човек, който иска да купи и продаде къща без пари, това е много добър вариант. Можете да намерите някой, който е готов да инвестира в бизнеса, докато на свой ред ще осигурите работна ръка или работна ръка.

В края на краищата всеки партньор ще получи петдесет процента от крайната печалба на бизнеса. Тъй като ще се откажете от половината от крайната си печалба, това може би трябва да се счита за краен вариант, ако не можете да намерите друг тип инвеститор.

  1. Частни инвеститори

Частният инвеститор обикновено е човек, който не е свързан с нито една конкретна банка или бизнес, желаещ да инвестира във вашия проект. Частните инвеститори не е задължително да са непознати хора, които носят много пари. Те лесно могат да бъдат членове на вашето семейство и приятели, сътрудници или членове на местната търговска камара и т.н. Те са по същество хора с еднократна употреба, които искат да върнат добре своите инвестиции.

Можете да ги убедите да инвестират резервните си пари в бизнеса с недвижими имоти и да извлекат печалбите си в края на сделката.

  1. Кредиторите на твърди пари

Кредиторите на твърди пари са хората, които се занимават с отпускане на пари в брой за печалба. Подобно на банките, заемодателите с твърди пари ще ви заемат парична сума, очаквайки по-късно да погасите сумата плюс лихвите. За разлика от банките обаче, тези кредитори обикновено не разглеждат неща като активи, доходи или кредитен рейтинг на кредитополучателя. Това означава, че ако нямате обезпечение и вашият кредитен рейтинг е лош, кредиторите на твърди пари ще продължат да искат да ви заплатят пари.

В допълнение към лихвите, които те начисляват, те ще ви начислят и така наречените точки. Една точка се равнява на един процент от заема, който са ви дали. Обикновено заемодателите с твърди пари ще ви таксуват някъде между пет и шест точки на всеки заем, като по този начин го правят малко скъпо.

Докато парите от лихвата от точките може да изглеждат скъпи, ако изчислите тези числа в бизнес плана си, ще знаете дали си струва или не. Ако извадите първоначалната цена на имота, разходите за очакваните ремонти и парите, които ще дължите на кредиторите на твърди пари от очакваната стойност на имота след ремонтите, и все още сте в положителна позиция, тогава заемът трябва да си заслужава.

  1. Търговия на едро

Търговия на едро с недвижими имоти се случва, когато страна (търговецът на едро) сключи договор с продавач на жилища, продаде жилището на потенциални купувачи и след това възлага договора на един от тях. Търговецът на едро получава печалба от разликата между договорената цена с продавача и сумата, платена от купувача. Основната цел при търговията на едро с недвижими имоти е да се продаде жилището преди приключването на договора с първоначалния собственик на жилището.

Този метод е подобен на обръщането, само че времевата рамка е много по-кратка и не се правят ремонти в дома.

  1. Съвместно Търговия на едро

По принцип съвместната търговия на едро работи с друг инвеститор, за да направи съвместно предприятие на едро. Той участва от едната страна на традиционна сделка на едро с цел печалба. Съвместното търговия на едро е чудесно, когато нямате всички необходими ресурси, за да инвестирате в покупка и продажба на къщи. Със свойствата за съвместна търговия на едро процесът върви по-бързо, защото можете да влезете в списъка с купувачи на друг търговец на едро.

  1. Купуване като обитател на собственик

Ако искате да обърнете къщи или да купите наеми, най-добрият начин да го направите без пари (ако приемем, че не можете да намерите частни пари) е да купувате като обитател на собственик. Можете да живеете в къщата година или две и след това да продадете къщата или да я отдадете под наем. Необходими са малко пари за закупуване на къща като обитател на собственик, но много малко в сравнение с кредитите за инвеститори.

В заключение видяхме, че е възможно да купувате и продавате къщи с печалба, но без да имате свои пари, но това е само част от историята. Пълната приказка е, че трябва по необходимост да намерите финансиране от някъде, за да сте сигурни, че вървите напред в този бизнес.

8. Твърди пари

Това е процесът на използване на капиталовия заем при приблизително съотношение 65% заем към стойност (LTV), което зависи от собствения капитал на имота. Също така кредитът не се счита.

  • Твърди пари / Продавачът се носи обратно: Продавачът може да върне втория и да направи рефинансирането от самото начало, това ще осигури на продавача доход. Могат да се правят варианти за подпомагане на този процес.

9. Финансиране на подпрайми

Финансирането от национални заемодатели ще даде седемдесет процента (70%) без проверка на парите и лоши кредитни доходности.

  • Subprime / Продавачът се носи назад: Вместо да предостави на продавача тежестта на финансиране за собствения си джоб, това може да даде пари на продавача.

10. Cro wd фонд

Това е съвременното средство за заемане на доходи. Онлайн платформите се използват от множество инвеститори, които влагат пари и инвестират във флип проект. Това е в съчетание с лихвите, получени чрез заем от твърди пари.

11. Местни независими кредиторски портфейли

Те са ипотечни компании, които дават заеми пари и е препоръчително да получите помощта им. Примери за национални кредитори са финанси, асоциирани, общи, изгодни, американски и др.

Много хора смятат, че без кредит може да не намерят инвеститори, които са готови да инвестират в проекта си. Това вече не е така, защото с подходяща бизнес стратегия можете да вземате пари без проблеми, да печелите за себе си и да изплащате заема удобно.


Популярни Публикации